การรีโนเวทบ้าน : จะเริ่มต้นยังไงดี?

การรีโนเวทบ้าน : จะเริ่มต้นยังไงดี?

ปัจจุบันพื้นที่เปล่าค่อนข้างเหลือน้อยและราคาสูง อาคารส่วนใหญ่รวมกันอยู่ในเมือง การรีโนเวทใหม่จึงเป็นส่วนหนึ่งของการทำงานของสถาปนิก

และทางเลือกของลูกค้ามากขึ้นในเวลาเดียวกัน สิ่งเหล่านี้มักสร้างความกังวลให้ผู้คิดจะรีโนเวทกับปัญหาที่ไม่คาดคิด ทำให้เกิดความล่าช้าและความรู้สึกไม่สบายใจ

ข้อความนี้จึงนำเสนอกลยุทธ์ก่อนการทำงาน 4 ประการที่สามารถช่วยให้คุณเตรียมตัวสำหรับการรีโนเวทครั้งใหญ่ได้ดียิ่งขึ้น

การสำรวจหน้างาน

งานรีโนเวทจะอ่อนไหวต่ออุบัติเหตุและสิ่งที่ไม่อาจมองข้ามได้ แต่เมื่อทำการปรับเปลี่ยนอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับองค์ประกอบต่างๆ

ในการก่อสร้างใหม่และปรับปรุงอาคาร จำเป็นต้องจัดการกับสิ่งที่มีอยู่แล้วซึ่งมีอุปสรรคหลักสองประการ

ประการแรก คือการขาดข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่สร้างขึ้น และสิ่งที่ปิดบังอยู่หลัง layer การตกแต่ง

ประการที่สอง คือระยะเวลาที่อาคารนั้นมีอยู่และความเสื่อมโทรม นอกจากนี้ เนื่องจากเป็นการปรับปรุงใหม่ ปัญหามากมายจึงถูกค้นพบและแก้ไขระหว่างการทำงาน

ซึ่งมีความไม่แน่นอน ทั้งสำหรับลูกค้าและสำหรับผู้ที่ตรวจสอบและจัดการ

อย่างไรก็ตาม มีส่วนหนึ่งของปัญหาที่สามารถคาดการณ์ได้และมาตรการป้องกันที่สามารถทำได้ก่อนเริ่มงาน คือ

กำหนดความต้องการและปรับให้เข้ากับสิ่งที่มีอยู่

ก่อนเริ่มงานปรับปรุงใด ๆ ทีมเทคนิคจะต้องสำรวจอาคารทั้งหมดที่จะได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ไม่เพียงแต่การวัด สร้างแผน การตัดและระดับความสูง

แต่ยังรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายไฮดรอลิกและไฟฟ้าด้วย ตลอดจนสถานะของระบบโครงสร้าง

วิเคราะห์โครงสร้างดั้งเดิม

และความเข้ากันได้กับสิ่งที่สร้างขึ้นใหม่ ผ่านการตรวจหารอยรั่วที่ผนัง และแม้แต่เครื่องจักรที่สแกนผนังเพื่อค้นหาท่อน้ำ

งานประเภทนี้เรียกว่า as-build เป็นกระบวนการทางเทคนิคในกรณีของการปรับปรุงใหม่ที่ตั้งใจจะรื้อเสาหรือองค์ประกอบโครงสร้างอื่น ๆ

สิ่งสำคัญคือต้องมีรายงานที่ลงนามเพื่อป้องกันตามกฎหมาย โครงสร้างที่สร้างขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของขอบเขตงานของสถาปนิกในการรีโนเวท

ซึ่งสามารถขอความเห็นจากวิศวกรในการเสริมข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อกำหนดความต้องการและปรับให้เข้ากับที่มีอยู่

แม้ว่าลูกค้าจะอยากเริ่มงานโดยเร็วแต่ในขั้นต้นในการเริ่มต้นการตกแต่งใหม่ การคำนวณโครงสร้างความปลอดภัยต่างๆ ก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะเริ่มต้นโครงการกับสถาปนิก

โดยเน้นที่ความต้องการของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้โครงการมีความถูกต้องมากขึ้นและไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างการทำงาน

นอกจากนี้ โครงการปรับปรุงจำเป็นต้องรวมความต้องการเหล่านี้เข้ากับพื้นที่ที่มีอยู่ เพื่อพยายามปรับโครงสร้างและการติดตั้งระบบไฮดรอลิกให้เหมาะสม

เพื่อให้มีผลกระทบน้อยที่สุด ประหยัดทรัพยากรและเวลา เช่นเดียวกับขั้นตอนที่สร้างขึ้นแล้ว โครงการปรับปรุงใหม่ยังได้รับการรับรองโดยความรับผิดชอบทางเทคนิค

ที่ลงนามโดยสถาปนิกและยังสามารถพึ่งพาการมีส่วนร่วมของช่างเสริมเช่นช่างไฟฟ้า ช่างประปา และวิศวกรโครงสร้าง

ขั้นตอนราชการ

ก่อนที่งานปรับปรุงจะเริ่มขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าหน่วยงานตรวจสอบและควบคุมที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นคือหน่วยงานใด

รวมถึงกฎและกฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างในสถานที่นั้น ๆ ตรวจสอบว่าสิ่งใดเป็นไปได้หรือไม่ที่จะเปลี่ยนแปลง

ในกรณีของอาคารเก่าที่ระบุว่าเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ อาคารเหล่านั้นต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงาน เทศบาล รัฐ หรือรัฐบาลกลางด้วย

ในบางกรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการสำนักงานหรือที่อยู่อาศัย โครงการยังต้องผ่านการอนุมัติจากหน่วยงานต่างๆ เช่น แผนกดับเพลิง เพื่อให้แน่ใจว่ามีการป้องกันอัคคีภัย

และผู้รับสัมปทานน้ำ พลังงาน และก๊าซ การอนุมัติเหล่านี้อาจต้องการความร่วมมือจากที่ปรึกษาหรือสถาปนิกและวิศวกรที่เชี่ยวชาญในกรณีเหล่านี้

และการไม่อนุมัติเหล่านี้อาจทำให้เกิดปัญหาได้ รวมถึงการหยุดงานและไม่สามารถดำเนินการได้

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ในขั้นตอนการสำรวจ จะต้องมีการแจ้งหน่วยงานเหล่านี้ และในระหว่างโครงการ กฎหมายและข้อบังคับ

จะได้รับการพิจารณาเพื่อกำหนดแนวทางการออกแบบ ช่วยลดความเป็นไปได้ของปัญหาที่หน่วยงานเหล่านี้ต้องเผชิญ

การวางแผนทางการเงิน

หนึ่งในกลยุทธ์หลักของการปรับปรุงคือการวางแผนทางการเงินของโครงการตามงบประมาณและตารางการทำงาน ตามโครงการ

ทีมเทคนิคที่รับผิดชอบเตรียมเบื้องต้น

ในที่สุด แม้ว่าการปรับปรุงใหม่จะมีความวิตกกังวลมาก แต่กระบวนการก็จะราบรื่นมากขึ้น ถ้าก่อนการเริ่มต้นของทุกอย่าง

ลูกค้าและสถาปนิกมีความรู้เกี่ยวกับสถานการณ์จริงของพื้นที่ที่มีอยู่ วัตถุประสงค์ที่จะบรรลุโครงการ คืออะไร สิ่งที่ต้องทำเพื่อให้สำเร็จ (การอนุมัติและกำหนดการ)

และค่าใช้จ่ายเท่าใด (งบประมาณ) ด้วยข้อมูลนี้ในมือและทีมตรวจสอบและดำเนินการที่สอดคล้อง การปรับปรุงใหม่จะดำเนินไปได้ดีขึ้น

ให้ทีมงานคุณภาพดูแลการรีโนเวทบ้านคุณอย่างมืออาชีพ www.chanbaan.com